Waar geldt opkoopbescherming?
Vanaf 15 juni 2024 geldt opkoopbescherming in de wijken Benedenstad, Gildenwijk inclusief Schelluinsestraat en Stalkaarsen.
Welke woningen worden beschermd tegen opkoop?
De gemeente hanteert als bovengrens woningen met een WOZ-waarde tot en met € 435.000. Dit is de NHG-grens 2024 en deze bovengrens wordt jaarlijks aangepast. Deze woningen vallen onder de opkoopbescherming als de woning na 11 juni 2024 is verkocht vrij van verhuur. Dit houdt in dat de woning op het moment van overdracht bij de notaris niet of korter dan zes maanden werd verhuurd.
Duur opkoopbescherming
De eerste vier jaar na de overdracht van de woning bij de notaris mag de woning niet worden verhuurd.
Uitzonderingsgevallen
Met opkoopbescherming mag een woning alleen nog worden verhuurd in uitzonderingsgevallen. De belangrijkste uitzonderingen op opkoopbescherming zijn:
1. Een koper-eigenaar mag een woning wel verhuren aan naaste familie en aanverwanten, bijvoorbeeld ouders, kinderen en hun partners, broers, zussen, kleinkinderen en grootouders.
2. Woonruimte die een kadastrale eenheid vormt met een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
3. Tijdelijke verhuur is toegestaan, nadat de eigenaar er zelf tenminste twaalf maanden heeft gewoond. Bijvoorbeeld omdat de eigenaar lang op reis gaat. De tijdelijke verhuur mag niet langer dan twaalf maanden duren en mag niet voor toeristische verhuur zijn.
De Huisvestingsverordening gemeente Gorinchem 2024 bevat naast deze drie (landelijke) uitzonderingen nog enkele lokale uitzonderingsgevallen waarin een verhuurvergunning kan worden verleend.
De gemeente gaat data gestuurde controles uitvoeren. Kopers die zich niet houden aan de regels, riskeren een boete tot € 25.750,-- Daarnaast kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen om de verhuur te beëindigen
