Nieuw in verkoop:Nieuwe Hoven 69, 4205 BA Gorinchem - Foto
Nieuw in verkoop
+88

Nieuwe Hoven 69 4205 BA Gorinchem € 1.150.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 7 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1930
  • 467 m² perceeloppervlakte
  • 266 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Bijzondere kans: een unieke villa in de verkoop!

Een prachtige oude bakkerij uit de jaren ’30 geheel verbouwd tot een moderne villa met tijdloze elegantie en authentieke details. Deze woning biedt een woon- en leefervaring als geen ander.
Een riante woning met een zeer ruime en sfeervolle woonkamer en open keuken. Alles voorzien van authentieke details met een moderne twist. Grenzend aan een tuin met ongekende vrijheid en groen en dat zó dichtbij het centrum van de stad.
Deze villa is met recht uniek met haar 5 slaap/werkkamers, 2 badkamers en als klap op de vuurpijl de oude bakkerswinkel die gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of ‘gewoon’ een extra woonruimte. Voorzien van een eigen ingang. De mogelijkheden zijn dus eindeloos voor deze ruimte.

Gelegen aan de statige en levendige Nieuwe Hoven met haar mooie herenhuizen en aan het chique plantsoen met een oase van rust en het centrum op loopafstand. In 2004 is dit voormalige winkelpand, “patisserie Van Beers”, volledig verbouwd. Een leuk detail van meesterbakker Van Beers is “de bekroonde krakeling” aan de voorgevel.

Eenmaal binnen wordt je overweldigd door enorme ruimte en sfeer. De oude bakkerij is omgetoverd tot een riante sfeervolle woon-/eetkamer en open keuken die sfeer van warmte en geborgenheid ademt. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke winkel met zijn glas in loodramen een ideale kantoor- of werkruimte. Op 1e verdieping ligt een ruim dakterras gelegen op het zuiden.

De prachtige achtertuin met een ligging op het zuiden biedt een ongekende vrijheid. Met een onderhoudsarme tuin, groot terras en een gezellige veranda kun je op elk moment van de dag de perfecte plek vinden om te ontspannen en te genieten van de zon. De ruime oprit aan de voorkant van het huis biedt 2 parkeerplaatsen. Naast het pand grenst een grote schuur/garage met een ruim en sfeervol zijterras.

Kom snel langs voor een bezichtiging en laat jezelf verwonderen door het verhaal dat deze woning te vertellen heeft.

Kenmerken:

- Woonoppervlakte ca 266m²;
- Inhoud 1073 m³;
- Kavel 467 m²;
- 4 slaapkamers;
- 2 werkkamers op de begane grond;
- 2 badkamers;
- dakterras ca 54m²

Indeling begane grond

Achter de voordeur de hal/gang met een hardstenen vloer. Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (16 groepen met aardlekschakelaar), modern zwevend toilet, kelder, trapopgang en toegang naar de voorkamer(kantoor) en woonkamer. De voorkamer van ca 30m² met vaste kastenwand heeft 2 entrees, één aan de voorzijde en één aan de zijkant van de woning.

Via een zij entree kom je in de bijkeuken met aanrechtblad, wastafel en opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de HR Intergas combi-ketel geplaatst, bouwjaar 2021. De vaste kastenwanden en -lades zijn voorzien van authentiek sluitwerk van de voormalige banketbakkerij. Leuk detail is het raampje naar de keuken. Grenzend aan de bijkeuken is de studeer-/werkkamer van ca 9m².

Woonkamer / keuken – 90m².
Dit gedeelte en de achtertuin zijn volledig onderheid.

De woonkamer geeft door de indeling en de gebruikte materialen een warme, geborgen uitstraling met veel daglicht door de brede achterpui en zijramen. De dubbele openslaande tuindeuren zijn in authentieke stijl vernieuwd. De woonkamer heeft een gezellige haard. De u-vormige keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een bar, riant aanrecht met veel kasten, groot gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, close-in boiler en een brede Amerikaanse koelkast met ijsmachine.

INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de ruime overloop bereikbaar. Op deze verdieping zijn te vinden: 2 comfortabele slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, vaste kasten, trapopgang naar de 2e verdieping, een balkon en een dakterras.
Slaapkamer 1 (ca 20 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het grote dakterras. De moderne badkamer met vloerverwarming is fraai ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Het toilet is separaat op de overloop en voorzien van een zwevend toilet en wastafel. Slaapkamer 2 (ca 18 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast en een deur naar een idyllisch klein rond balkon. Deze kamer heeft veel lichtinval door de grote voor- en zijramen en is voorzien van een airco. Alle kamers zijn voorzien van paneeldeuren.

INDELING 2E VERDIEPING
Slaapkamer 3 (ca 20 m²) is verrassend ruim, mede door de hoge nok met zicht op de spanten en 2 dakkapellen. Vanuit deze kamer met airco is de 2e badkamer met zwevend toilet, wastafelmeubel en douche te bereiken. Slaapkamer 4 (ca 12 m²) heeft een dakkapel en Velux kantelraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast met opstelling van de boiler.

Tuin

De groene achtertuin (circa 12 x 10 m, l x b) op het zonnige zuiden biedt veel privacy en een oase van rust. Een beschut terras met grote veranda is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. Verder heeft de tuin een handige berging achter in de tuin en een grote schuur van 16m² naast de woning. Er is een speels terras aangelegd naast de woning waar je ook heerlijk kan vertoeven in de schaduw.

Algemeen:
- Bouwjaar 1930, uitbouw 1969 en verbouwing in 2004
- Grotendeels dubbele beglazing, voorkamer (kantoor) voorzien van glas in lood bovenramen
- Gevels beneden, vloeren en gevels slaapkamers van binnenuit geïsoleerd.
- Platte dak is vernieuwd in ca 2013;
- C.v.-combiketel HR, Intergas, 2021;
- Oprit met eigen parkeerplaatsen aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2555
Vraagprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Elektra
€ 103,-
Gas
€ 300,-
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 11 juni 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1930
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
467 m²
Woonoppervlakte
266 m²
Woonkameroppervlakte
113,8 m²
Keukenoppervlakte
14,1 m²
Inhoud
1.073 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
17 m²
Oppervlakte externe bergruimte
2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
94 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan park
Beschutte ligging
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noorden

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
HR Intergas
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2021
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft airco
Ja
Heeft een balkon
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een open haard
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gorinchem A 6021
Perceeloppervlakte
467 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

brochure-nieuwe-hoven-69-gorinchem_compressed.pdf Download