Nieuw in verkoop:Arkelse Onderweg 26, 4206 AH Gorinchem - Foto
Nieuw in verkoop
+38

Arkelse Onderweg 26 4206 AH Gorinchem € 395.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1915
  • 235 m² perceeloppervlakte
  • 218 m² gebruiksoppervlakte

Beschrijving

Woon- winkelpand: ruime winkelruimte van ca 95m² met achtertuin gelegen tegen de Arkelsedijk met de daarbij behorende ruime bovenwoning met balkon. Dit herenhuis uit 1915 heeft nog genoeg karakteristieke details die bewaard zijn gebleven. De winkelruimte bevindt zich op de begane grond en het woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Beide hebben ze een aparte ingang vanaf de straat.
Eén grote woning zou een goede optie kunnen zijn. Misschien wel in combinatie met werken. Of wat dacht je van een kangoeroewoning of dubbel woonhuis? Laat je creativiteit zijn beloop en weet hier jouw pareltje van te maken.

Op de eerste verdieping tref je een kamer en suite met nog originele glas-in-loodramen, aparte keuken die grenst aan eventueel een dakterras, toiletruimte en een werk-slaapkamer. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer, aparte was-/technische ruimte en toegang tot een bergzolder. Achter de woning is ook nog een diepe tuin welke grenst aan een dijkhelling.

Begane grond: winkel
De winkelruimte is opgedeeld in 3 ruimtes welke met elkaar in verbinding staan, onder de trap is er een toilet en er is een ruimte die wordt gebruikt als berging. Helemaal aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. Er is een betonnen vloer.

Bovenwoning"
Eigen entree met meterkast en trapopgang.

1e Verdieping:
Overloop met toilet, studeerkamer gelegen aan de voorzijde, kamer en suite en aparte keuken. De woonkamer en suite is het midden af te sluiten met schuifdeuren. In de voorste kamer is een sfeervolle schouw met haard en onder andere authentieke glas-in- -loodramen. Aan de achter heeft de kamer openslaande deuren.
De keuken is voorzien van lades, diverse onder- en bovenkasten en apparatuur. Waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Ook is er toegang naar het platte dak.

2e Verdieping;
overloop met luik naar de bergzolder, toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en was-/technische ruimte. er. In alle slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn de kozijnen van dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De was-/technische ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting, de opstelling van de cv-ketel en het expansievat. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een spiegelkast.

Achtertuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst aan een dijkhelling. Deze is te bereiken via de huidige winkelruimte.

Het pand ligt in de onlangs gerenoveerde Lingewijk, waar de gezelligheid van de pittoreske bebouwing je omarmt. Je bent vanaf hier snel op de fiets of lopend in de gezellige binnenstad van Gorinchem. Trek je er liever verder op uit? Met de auto sta je zo op de snelweg.

Ben jij de professional die hier iets moois van weet te maken? Momenteel heeft dit pand de bestemming detailhandel met bedrijfswoning. Na het indienen van een principeverzoek bij de gemeente staan zij er voor open om dit te wijzigen naar een woonbestemming met beneden- als bovenwoning. De kosten en het risico voor de wijziging van de bestemming en of het realiseren van twee woningen zijn voor de nieuwe eigenaar. Je koopt het zoals het nu is.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2554
Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 29 maart 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1915
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Grotendeels dubbel glas
Voorzetramen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
235 m²
Woonoppervlakte
218 m²
Woonkameroppervlakte
132,64 m²
Keukenoppervlakte
5,65 m²
Inhoud
747 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
37 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Staat
Normaal

CV ketel

CV ketel
Nefit
Bouwjaar
2012
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft zonwering
Ja

Kadastrale gegevens

Gorinchem F 1463
Gorinchem F 1463
Perceeloppervlakte
235 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

brochure-arkelse-onderweg-26-gorinchem-gecomprimeerd.pdf Download