Nieuw in verkoop:Kleine Haarsekade 109, 4205 VE Gorinchem - Foto
Nieuw in verkoop
+77

Kleine Haarsekade 109 4205 VE Gorinchem € 520.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1970
  • 335 m² perceeloppervlakte
  • 122 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

In de ruim opgezette en groene wijk Haarwijk ligt de Kleine Haarsekade. Hier kijkt de grote energiezuinige hoekwoning met vrijstaande garage en diepe achtertuin uit naar een eerste kennismaking met zijn toekomstige bewoners. Een ruim goed geïsoleerd huis, ideaal voor een gezin met drie kinderen (vijf slaapkamers), met vrij uitzicht en gelegen aan een brede groenstrook met oude plataanbomen. De diepe, op het zuidoosten gelegen achtertuin met o.a. gazon, terras en moestuin zorgt ook aan de achterzijde voor meer dan voldoende privacy. Naast het huis een oprijlaan (voor meerdere auto's) en een ruime garage.
De woning heeft een:
- hybride warmte pomp (Quatt, 2023) De Quatt kan nog uitgebreid worden naar all-electric + speciale koeler
- 14 Zonnepanelen (Solar Edge, 2019 & Goodwe, 2022)
- warmwater-warmtepomp (Atag Energion Lydos Hybrid 100, 2023)
- gevelisolatie HR++ EPS parels, zomer 2019
- dakisolatie door PIR platen (13cm)
- nieuwe groepenkast 2016;
- dakgoten in 2022 vervangen
- dakkapel geplaatst apr 2017
- energielabel A
Deze woning is royaal in zijn ruimte maar zeker ook in zijn mogelijkheden.
In de lichte woonkamer wordt de knusheid sfeervol onderstreept door de fraaie houtkachel. De open keuken aan de achterkant van de woning is voorzien van diverse (inbouw-) apparatuur, zoals een close-in boiler, oven, vaatwasser, afzuigkap. koel-/vriescombinatie en een 4-pits kookplaat. Zowel via de keukendeur als via de schuifpui in de living kom je in de diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Entree met ruime hal, trapkast, vernieuwde meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars en een modern toilet.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Er is behoorlijk wat kastruimte op deze etage.

De tweede verdieping heeft een voorzolder waar zich bevindt: warmwater-warmtepomp en de c.v. ketel. Opstelplaats voorde wasmachine en droger. Daarnaast zijn er op deze zolderetage nog eens 2 slaapkamers waarvan beide kamers aangenaam licht zijn dankzij een brede vernieuwde dakkapel.

De grote vrijstaande garage ligt naast de woning en is zeer geschikt als hobby- of klusruimte. Op de oprit kunnen minstens 3 auto's worden geparkeerd. Tussen de garage en het huis is er een poort, waardoor je gemakkelijk achterom kunt komen.

De oude vestingstad Gorinchem ligt gedeeltelijk in de Alblasserwaard en deels in de Tielerwaard. Het Merwedekanaal en de rivieren de Linge en de Boven Merwede zijn onderdeel van deze Zuid Hollandse stad met zijn fraai geconserveerde historische centrum. De A27 met de bekende Merwedebrug ligt ten westen van de stad; de A15 loopt ten noorden van Gorinchem. Per spoor is Gorinchem prima te bereiken door de ligging aan de Merwedelingelijn.
In de buurt vind je er een basisschool en vier middelbare scholen. Het gezellige oude centrum van de stad bereik je vanaf de Kleine Haarsekade in tien minuten fietsen. Ook het station ligt op fietsafstand.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2561
Vraagprijs
€ 520.000,- k.k.
Elektra
€ 69,-
Gas
€ 35,-
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 2 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1970
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
335 m²
Woonoppervlakte
122 m²
Woonkameroppervlakte
29,27 m²
Keukenoppervlakte
9,08 m²
Inhoud
423 m³
Oppervlakte externe bergruimte
21 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuidoost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noord west
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Atag, A244C
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Warm water
CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Houtkachel
Warmtepomp
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gorinchem A 5419
Perceeloppervlakte
335 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

brochure-kleine-haarsekade-19-gorinchem def.pdf Download