+79

Dorpsweg 126C 4223 NH Hoornaar € 1.250.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 9 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 3 badkamers
  • Bouwjaar 2011
  • 810 m² perceeloppervlakte
  • 277 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Enerzijds heerlijk rustig gelegen in het dorp Hoornaar, maar anderzijds vlakbij alle gemak van Gorinchem!
- Traditioneel gebouwd vrijstaand landhuis voorzien van luxe
- Goed geïsoleerd, begane grond en 1e verdieping hebben vloerverwarming
- Ideaal om te werken aan huis
- Douchegelegenheid met slaapkamer/werkkamer op de begane grond
- Woonoppervlakte van ca 277m², kelder, 2 woonlagen en zolder
- Rustig en groene ligging met achtertuin op het zuidwesten
- 2 werkkamers en 2 toiletten op de begane grond
- 5 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping
- Perceel 810m²

Direct bij binnenkomst merk je het open karakter van dit prachtige woonhuis. De organische vormen en het vele licht kenmerken de woning welke door de huidige bewoners onder architectuur is ontworpen waarbij de functionaliteit van het huis hoog in het vaandel staat. Wie wonen en werken wil combineren kan beschikken over twee separate werkkamers waarvan een met een douchegelegenheid. Dit vrijstaande landhuis is een ideale keuze voor iedereen die ruimte weet te waarderen. Op de begane grond zijn er heerlijke en ruime open leefruimtes en de verdiepingen tellen maar liefst 5 slaapkamers in totaal. Je woont hier heerlijk in het groen, maar allesbehalve afgelegen. Gelegen in het dorp van Hoornaar en dichtbij alle voorzieningen.

Het grootste geheim van het huis ligt achter de woning, een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten! De fraaie aangelegde tuin, welke grenst aan een weiland, biedt maximale privacy.

Kortom: een fantastische plek om te wonen, werken en ontspannen.

Globale indeling:
Je stapt de woning binnen via een hoge ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, de garderobe, de woonkamer, de meterkast, de werk-(slaap)kamer en toiletruimte met toilet en fonteintje.
Via openslaande deuren met glas in lood ramen bereik je de woonkamer.
De woonkamer van ca 53m² geniet van veel daglicht door de vele raampartijen, waaronder de dubbele openslaande deuren naar het (deels overdekte) terras/veranda. Sfeervolle schouw met gashaard.
Via openslaande deuren bereik je de voorkamer/bibliotheek/muziekkamer van ca 16,7m².

Vanuit de hal bereik je de werkkamer van ca 13,3m² deze is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen douchegelegenheid.
De gehele begane grond heeft een prachtige Vietnamese hardstenen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer loop je naar de grote leefkeuken.
De sfeervolle ruime leefkeuken heeft L-vormige keukenopstelling. Deze biedt veel berg- en kastruimte en is verder voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, dubbel oven met 6 pits gaskookplaat en afzuigkap. Openslaande deuren naar de veranda.
Via de woonkeuken van 23m² bereik je de achter gelegen werkkamer en berging welke aan de voorzijde ligt.
De berging is voorzien van HR combi ketel, bouwjaar 2011, Mechanische ventilatie unit, vaste kastenwanden en aansluiting voor de wasmachine en droger. Open slaande deuren naar buiten
De 2e werkkamer van ca 11m² is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin en via een portaal met zij entree is er een 2e toilet.

Kelder:
De kelder van ca 17.8m² met een stahoogte van 2.30m heeft bergruimte en aparte wijnopslag.

1e Verdieping:
Via de ruime overloop met vide bereik de 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 vaste kasten waarvan in gebruik kan worden als sauna.
Op de gehele verdieping ligt een eiken vloer. Vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamer 1 van ca 8.2m² gelegen aan de voorzijde met dakkapel
Slaapkamer 2 van ca 8.2m² gelegen aan de voorzijde met dakkapel
Badkamer 1 met 2 inloopdouches, dubbele wastafelmeubel en zwevend toilet, dakkapel
Slaapkamer 3 van ca 12.8m² met dakkapel
Slaapkamer 4 van ca 6m² met dakkapel
Badkamer 2 met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en zwevend toilet
Slaapakamer 5 van ca 28m2 gelegen aan de achterzijde met 3 dakkapellen.

Zolder:
Grote bergzolder van ca 17m²

Buiten:
- De prachtige aangelegde 40 meter diepe, achtertuin is een pluspunt van het geheel. Aangelegd met een groot gazon, borders, een groot gazon, een moestuintje heerlijke terrassen. De achtertuin heeft een optimale bezonning op het zuidwesten. Onder de overkapping, die te bereiken is vanuit de living en keuken, is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven!
- Er is aan de voorzijde voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein

Goed om te weten:
- Het geheel is volledig geïsoleerd.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het geheel is goed onderhouden en wordt keurig bewoond
- Geïsoleerde rieten kap
- Bouwjaar 2011
- Meterkast 12 groepen met aardlekschakelaars
- Energielabel C

Ligging:
Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Molenlanden. De schilderachtige lintbebouwing kenmerkt het dorp en bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, medische zorg, twee basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Verder vinden we midden in de polders van Hoornaar De Donk. Een prachtige natuurplas waarin gezwommen en gevist kan worden. Door de centrale ligging van Hoornaar zijn steden als Gorinchem, Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2556
Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Elektra
€ 115,-
Gas
€ 235,-
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 31 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Senioren
Bouwperiode
2011
Dakbedekking
Riet
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
810 m²
Woonoppervlakte
277 m²
Woonkameroppervlakte
93,3 m²
Keukenoppervlakte
22,66 m²
Inhoud
1.202 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
35 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
9 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In centrum
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noorden
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Itho HRCombi-ketel
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 3
Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Heeft een alarm
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Hoornaar B 1117
Perceeloppervlakte
810 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

brochure-dorpsweg-126-c-hoornaar_compressed.pdf Download