Verkocht onder voorbehoud:Nieuwe Hoven 100, 4205 BE Gorinchem - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+66

Nieuwe Hoven 100 4205 BE Gorinchem € 595.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1937
  • 371 m² perceeloppervlakte
  • 173 m² gebruiksoppervlakte
  • E Energielabel E

Beschrijving

Charmante ruime 2/1 kapwoning met een aantrekkelijke jaren ‘30 bouwstijl en ook nog op een uitmuntende locatie? Vrij uitzicht aan de voorzijde en diepe achtertuin met achterom. Een vijftal slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde en zijkant van de woning. Dit object is compleet en voldoet aan al jouw woonwensen.

Dit uiterst, ruime, charmante '30 herenhuis (type 2-onder-1 kap) is doordrenkt met de flair van de jaren ‘30 en er is in 1964,1970 en 1981 verbouwd en aangebouwd.

De opsomming van sterke pluspunten in vogelvlucht:
•Parkeren eigen terrein kan worden gemaakt.
•Bouwjaar 1937
•Gebruiksoppervlak wonen 173 m2 (conform NEN 2580)
•Inhoud 667m3
•Originele elementen aanwezig, glas in loodramen, vensterbanken, stalen kozijnen met voorzetramen.
•L-woonkamer- van 51m ² met open haard en uitbouw kamer achterzijde
•Erker aan de voorzijde
•Openslaande deuren naar de tuin
•5 slaapkamers
*Airco in 2 slaapkamers op de 1e verdieping
*Electrische markiezen voorzijde begane grond en 1e verdieping
•Balkon 1e verdieping
•Gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen
•Fijne diepe achtertuin, heerlijk zonnig, beschut en privé; achterom via de Prins Hendrikstraat
•Gewilde, statige woonomgeving
•Op loopafstand van overdekt winkelcentrum ‘Piazza Center’
•Op korte fietsafstand van het sfeervolle centrum
•Ouderdomsclausule van toepassing
•Dichtbij uitvalswegen

Fijne ligging op stand
De ligging van de woning is perfect in een gewilde leefomgeving in de wijk Haarwijk-West van Gorinchem, te midden van statige herenhuizen, villa's en veel groen. Wonen op deze mooie plek aan de Nieuwe Hoven 100 betekent wonen op korte afstand van het sfeervolle centrum van Gorinchem, dichtbij, scholen, het station, openbaar vervoer, uitvalswegen, een breed scala aan sportfaciliteiten (tennisclubs, voetbalclubs, hockeyclub en meer) en op loopafstand van een groot winkelcentrum.

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
De binnenkomst in de ruime hal is meteen verbluffend, De boogvormige authentieke voordeur, de travertinvloer en de garderobe zorgen voor een warm welkom. De hal geeft toegang tot het toilet, een trapkast ( voorzien van de meterkast) en een fraaie trappartij met groot zijraam naar de verdieping. Ook is vanuit de hal de woonkamer en keuken bereikbaar.

Lichte L- woonkamer van ca 51m², een fijne ruimte om samen te zijn met het gezin.
De woonkamer heeft een fraaie parketvloer en bestaat uit een zitkamer met erker en open haard aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De erker en de ramen aan de voorzijde van de woonkamer zijn voorzien van glas in lood ramen en de haard wordt geflankeerd door een inbouwkast. Op eenvoudige wijze is de niet dragende muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen zodat je een open keuken kan creëren. Vaste kastenwand in de achterkamer. De kasten zijn gemaakt door meubelontwerper Vonder.

Dichte keuken
De keuken (8.7m2) kan in verbinding komen te staan met de eetkamer. De standaard keuken is eenvoudig met inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Er is veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken/schuur
Opstelling Nefit HR Combi-ketel, bouwjaar 2005 met aparte warmwaterboiler, aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereik je de schuur. Deze berging heeft een deur naar de voortuin en deur naar de achtertuin. Er zijn 2 lichtkoepels.

INDELING 1e VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de verdieping bereikbaar met een groot raam in de zijgevel. Op de eerste verdieping zijn er 3 comfortabele slaapkamers, een badkamer en een balkon te vinden. Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met airconditioning en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van dubbele deuren naar het balkon en airconditioning. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten. De kleinste slaapkamer heeft een wastafel.

Badkamer
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en te bereiken via de overloop de voorste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine, dubbele wastafel met spiegel, bovenkasten en een design radiator.

INDELING 2E VERDIEPING
Wat een ruimte! 2 ruime slaapkamers en veel berging. Door de hoge kapconstructie is deze woonlaag verrassend ruim en ingericht met een overloop met vaste kast. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde met dakraam en vaste kastenwand. De 5e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een dakkapel, dakraam en toegang naar een kleine kamer met wastafel. Bergruimte achter de knieschotten. Er is ook nog een bergzolder aanwezig.

Achtertuin
Fijne kavel van 371 m2.
Bij een fijn familiehuis hoort ook een fijne tuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en meet circa 15.0 x 5,75 m (l x b), hier is altijd zon en schaduw te vinden. Een heerlijk terras is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. Verder is de tuin een harmonieuze mix van sierbestrating, borders met diverse planten en achter in de tuin is de deur naar de achterom via de Prins Hendrikstraat. Door de geplaatste schuttingen is het een heerlijk privé paradijs waarin je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2567
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Elektra
€ 100,-
Gas
€ 300,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 16 oktober 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 29 november 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1937
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Voorzetramen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
371 m²
Woonoppervlakte
173 m²
Woonkameroppervlakte
54 m²
Keukenoppervlakte
8,75 m²
Inhoud
667 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Balkonoppervlakte
11,3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord-oost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering
Zuiden
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
E

CV ketel

CV ketel
Nefit HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2005
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
Centrale voorziening
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Open haard
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft airco
Ja
Heeft een alarm
Ja
Heeft een balkon
Ja
Heeft een open haard
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonwering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gorinchem A 6399
Perceeloppervlakte
371 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

brochure-nieuwe-hoven-1-gorinchem-gecomprimeerd (1).pdf Download