Nieuw in verkoop:Slingelandseweg 17A, 3381 KZ Giessenburg - Foto
Nieuw in verkoop
+67

Slingelandseweg 17A 3381 KZ Giessenburg € 2.100.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 7 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 2014
  • 7.163 m² perceeloppervlakte
  • 179 m² gebruiksoppervlakte
  • A+ Energielabel A+

Beschrijving

Rust, privacy, robuust en landelijk zijn nog maar enkele typeringen die in uw gedachten spelen bij het zien van deze prachtige, vrijstaande villa met bijgebouw (garage), paardenstalling, agrarische percelen en perceel met haventje aan het water. Het is vooral de unieke ligging in combinatie met het woongenot wat deze fraaie stek bijzonder maakt! U zult de stilte ervaren van het landelijke leven alsmede aan de voorzijde het vrije zicht over het riviertje De Giessen. Dat maakt het dan ook extra aantrekkelijk voor dieren- of natuurliefhebbers en voor hen die graag met de sloep erop uitvaren. Als we kijken in de villa, dan treft u een zee aan ruimte, de geliefde en veel gezochte eigenschappen als ‘gelijkvloers wonen’ en alle denkbare gemakken aan.

Gelegen op een werkelijk schitterende locatie indirect (aan de overzijde van de weg) aan het riviertje De Giessen op een kavel van totaal 7.163 m², met vrij uitzicht op het water aan de voorzijde, gelegen aan de karakteristieke Slingelandseweg. Locatie, locatie en nog eens locatie!

Met een vloeroppervlak van maar liefst 179 m² voor de villa, ca. 67 m² voor de paardenstalling en ca. 21m² voor het multifunctionele bijgebouw biedt dit wonderschone object het summum aan comfort en leefgenot.

SAMENVATTING

■ in 2014 energiezuinig gebouwd, hoogwaardig materiaal keuze (“jsselsteentjes), architect Van der Padt &Partners
■ oprijlaan met laadpaal voor 2 auto’s, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
■ gelegen ruim boven NAP
■ landelijk ligging met eigen perceel aan vaarwater
■ slaapkamer en badkamer op de begane grond
■ woonkamer met rookkanaal (ook gasaansluiting) en luxe complete woonkeuken
■ vloerverwarming op de begane grond en badkamer 1e verdieping
■ op de 1e verdieping 4 slaapkamers en/of combi kantoor, badkamer en pantry
■ vliering met bergruimte
■ multifunctioneel bijgebouw voor niet alleen uw auto, maar bijvoorbeeld ook in te vullen als kantoor- of praktijk-aan-huis of gastenverblijf
■ 36 zonnepanelen
■ Luxaflex Duette shades, elektrische raamdecoratie op afstand bedienbaar (PowerView)

DUURZAAMHEID

■ Energielabel A+, geïsoleerde vloeren, geïsoleerde gevels, geïsoleerde kap, HR++ beglazing
■ gas- en elektraverbruik slechts ca. € 222 per maand (actueel tarief)
■ 36 zonnepanelen leveren op jaarbasis ca. 10.000 KWH
■ bijgebouw volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming.
■ Paardenstalling deels geïsoleerd en voorzien van elektra en water

TOPLOCATIE

Zonder overdrijven hebben we het hier over een waar eldorado. Niet alleen ligt dit exclusieve ensemble met villa, paardenstal en bijgebouw indirect aan riviertje de Giessen, maar het wordt ook omgeven door een overvloed aan groen, met achtergelegen agrarische percelen.
Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Hier vindt u ongekend veel privacy, rust en ruimte, maar tegelijkertijd woont u zéker niet in ‘the middle of nowhere’, integendeel.
Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.
En hoewel het wat ver zou gaan te stellen dat Giessenburg het middelpunt van de wereld is, is de uiterst centrale ligging in Nederland ontegenzeggelijk. Met Rotterdam, Utrecht, Breda en Den Bosch op pakweg een half uur, Amsterdam-Schiphol op zo’n 50 minuten en Antwerpen op een uurtje is de ligging optimaal. En vergeet ook de gezellige vestingstad Gorinchem op 10 minuten niet, met tal van faciliteiten.

RONDOM DE VILLA

Beelden zeggen meer dan woorden! U waant zich in een oase van rust in deze keurige, strak aangelegde voor- en achtertuin. Aan De Giessen ligt een gazon met een eigen haventje. Achter de woning zijn er diverse terrassen aangelegd en heeft het bijgebouw een overkapping. De steigers aan het water van de Giessen geeft u de mogelijkheid om een sloep neer te leggen. Een heerlijk rondje varen is dan ook gemakkelijk over de rivier de Giessen richting de polders van de Alblasserwaard of naar Kinderdijk. Of wat dacht u van zwemmen? Dat doet u letterlijk in de achtertuin op zomerse dagen. Dan hebben we het nog niet gehad over de ijspret tijdens strenge winters. Na een tijd strenge vorst, staat de buurt hier ouderwets gezellig op het ijs en wie weet stapt u vanaf uw tuin halverwege op de ‘Molenroute’!

ALGEMEEN

■ buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
■ er is een erfdienstbaarheid gevestigd, dit betreft de weg met overpad naar de achter gelegen agrarische percelen
■ de te verkopen percelen:
- Giessenburg sectie K 563, 1050m² perceel woning, garage
- Giessenburg sectie K 562,   168m² perceel aan De Giessen
- Giessenburg sectie K 557,   250m² overpad naar achtergelegen percelen
- Giessenburg sectie K 607,   375m² perceel aan De Giessen
- Giessenburg sectie K 631, 2540m² agrarische perceel met paardenstalling
- Giessenburg sectie K 632, 2780m² agrarische perceel


INDELING

ENTREE

De villa is gelegen aan de Slingelandseweg en u maakt direct kennis van het gemak van parkeren op eigen terrein aan de voorzijde van de woning of achter bij het bijgebouw (de garage).

HAL
Achter de voordeur treft u een ruime hal met de meterkast (16 groepen, 3x krachtstroom, de gehele Villa, alle kamers, heeft bekabeling voor Internet en TV) en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de living en trapopgang naar de 1e verdieping. Vloerafwerking: prachtige natuursteen vloertegels.

TOILET
Deze is voorzien van een zwevend closet en een wastafel. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels.

LIVING ca. 30 m²
De royale living beslaat een groot gedeelte van de villa en deze is dan ook het centrale hart binnen. Vanuit de living is er, door de grote raampartijen prachtig zicht over de voortuin met daarachter de Giessen. Aan de ene zijde is er een gezellige erker met een rookkanaal. Er is een toegang naar de slaapkamer en er zijn glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkeuken. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels.

SLAAPKAMER 1 ca. 16.0 m²
Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met vaste schuifkastenwand. Vloerafwerking: vloerbedekking. Vaste bergkast en doorgang naar de badkamer.

BADKAMER ca 6.6 m²
De moderne badkamer heeft een ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator en een inloop infrarooddouche met 2 douchekoppen. Er is een wasluik geplaatst in de muur zodat je was direct in de wasmand in de wasruimte komt.

WOONKEUKEN ca. 31.4 m²

De sfeervolle woonkeuken heeft diverse zitjes en een eethoek. Ook hier is er, door de grote raampartijen prachtig zicht over de voortuin met daarachter de Giessen. De keuken is in een hoek opgesteld en aan de zijkant gesitueerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, vaatwasser, Quooker en een natuursteen aanrechtblad. Aan de wand is er opgesteld een hoge vriezer, een hoge koelkast, een combimagnetron en een oven. Alle apparatuur is van Miele. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels.

BIJKEUKEN ca. 6.2 m²
Deze is tevens te bereiken via een achteringang. Er is een vaste kast met de pomp van de vloerverwarming. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels.

WASRUIMTE ca. 6.6 m²
In de wasruimte heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels

1e VERDIEPING

OVERLOOP
Dakkapel met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer, toilet, cv ruimte en pantry. Er is een vlizotrap naar de vliering.

SLAAPKAMER 2 ca. 7.1 m²
Ruime slaapkamer met zijraam, dakkapel en vaste kast. Vloerafwerking: marmoleum.

SLAAPKAMER 3 ca. 7.1 m²
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een dakkapel. Berging achter de knieschotten. Vloerafwerking: marmoleum

BADKAMER ca. 3 m²
Deze 2e badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche.

TOILET
Deze is voorzien van een zwevend closet en wastafel.

STOOKRUIMTE
Opstelling HR Remeha c.v-ketel met gekoppelde boiler, bouwjaar 2014

PANTRY ca 6.7 m²
Deze ruimte heeft een keukenblokje en dakkapel. Via een speelse indeling met schuifdeuren zijn de 2 overige werk-/slaapkamers te bereiken.

SLAAPKAMER 4 ca. 7.3 m²
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel en Frans balkon. Vloerafwerking: marmoleum.

SLAAPKAMER 5 ca. 7.3 m²
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met raam en zij-dakkapel. Vloerafwerking: marmoleum

VLIERING
Deze ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Opstelling mechanische ventilatie units

BIJGEBOUW garage ca. 21m²

Deze nu in gebruik zijnde geïsoleerde garage/berging is voorzien van een uitstortgootsteen met koud en warm water, verwarming en elektra. Tevens is er een vliering. Op eenvoudige wijze kunt u een gastenverblijf maken. Grenzend aan deze ruimte is er een gezellige overkapping. De garage is voorzien van openslaande deuren. Maatvoering: ca. 5.72 x 3.66m.

PAARDENSTALLING ca. 67m²

Deze grote stal is voorzien van elektra en een boiler. Tevens is er ook water (extra diameter, zodat er voldoende druk is). Er zijn 36 zonnepanelen geplaatst op het dak. Maatvoering: ca. 8.84 x 7.62m

VOORZIENINGEN in de buurt

Centrum Giessenburg, met diverse winkels, oa Albert Heijn, 2.5 kilometer
Gezondheidscentrum, met Beter Doen fitness, huisarts en fysio op 2 kilometer.
De Welkoop op 2 kilometer
Fietsenwinkel op 2.5 kilometer
De Doetsekom buitenzwembad op 2.5 kilometer
Treinstation Hardinxveld 8 kilometer
Paarden Manege Giessenlanderij 2 kilometer

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
2573
Vraagprijs
€ 2.100.000,- k.k.
Elektra
€ 87,-
Gas
€ 133,-
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 31 januari 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Senioren
Bouwperiode
2014
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Beveiliging
Energie prestatie advies
Politiekeurmerk
Isolatievormen
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
7.163 m²
Woonoppervlakte
179 m²
Woonkameroppervlakte
36,7 m²
Keukenoppervlakte
31,4 m²
Inhoud
650 m³
Oppervlakte externe bergruimte
88 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Tuin rondom
Oriëntering
Noorden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A+

CV ketel

CV ketel
HR Remeha
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2014
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
6
Warm water
CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde houten garage
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Heeft een frans balkon
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft domotica
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Giessenbrug K 563
Perceeloppervlakte
1.050 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met beperkte rechten
Kadastrale aanduiding
Giessenburg K 562
Perceeloppervlakte
168 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met beperkte rechten
Kadastrale aanduiding
Giessenbrug K 557
Perceeloppervlakte
250 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met beperkte rechten
Kadastrale aanduiding
Gieesnburg K 631
Perceeloppervlakte
2.540 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met beperkte rechten
Kadastrale aanduiding
Giessenburg K 632
Perceeloppervlakte
2.780 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Giessenburg K 607
Perceeloppervlakte
375 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Brochure(s) en overige bijlagen

brochure-slingelandseweg-17-a-giessenburg-gecomprimeerd.pdf Download