Nolweg 13 B, Schelluinen

rustig woneninstapklaarmet garagelandelijk gelegenZo vrij als een vogel met uitzicht over de landerijen! Wil je buiten wonen?
Dit sfeervol geschakeld landhuis is gesitueerd op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Landelijk gelegen maar niet afgelegen, met Gorinchem 'naast de deur' is dit een ideale plek. De woning is instapklaar en heeft een prachtige aangelegde tuin. Grote vrijstaande schuur met carport. Deze is voorzien van 14 zonnepanelen(2020). Inhoud van de woning is 785m3 en de perceel oppervlakte bedraagt 1680m2
De woning is gelegen op een absolute toplocatie aan het Groen Haart, met de tuin direct grenzen aan de "Nolpolder" In de tuin is plaats voor terrassen, borders en een gazon.

Begane grond:
Royale entree die toegang verleent tot de woonkamer en bijkeuken. De vloer is afgewerkt met natuursteen plavuizen.
De bijkeuken is naast de entree gelegen en biedt plaats aan de aansluitingen ten behoeve van het witgoed, alsmede een vlizotrap naar een bovengelegen bergzolder. De ruimte is op stahoogte en voorzien van verwarming en een tuimelraam.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 77m2. Er is een niveauverschil in de vloer, waardoor een separaat zij- en eetgedeelte is ontstaan. Verder is er een vide gerealiseerd, wat het geheel een nog ruimtelijke aanblik geeft. Door de de plaatsing van de schuifpuien aan de voor- en achterzijde is er een fraai uitzicht in het zitgedeelte. Tevens is er een sfeervolle open haard gerealiseerd.
De vloer is voorzien van natuursteen.

De open "Siematic" keuken is gerealiseerd in een L- opstelling(2009) en voorzien van de volgende apparatuur: Siemens oven, Siemens combi-magnetron, Siemens koekkast, Siemens vriezer, Atag gasfornuis, Atag afzuigkap en Siemens Vaatwasser.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een studeerkamer met een oppervlakte van 21m2

Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige entree, waar een aparte werkplaats is gecreëerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het toilet, alsmede een corradkastkast.

1e Verdieping:
overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kastruimte. De vloerafwerking op de gehele verdieping bestaat uit eiken vloerdelen.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca 20 m2. Voorts vindt u in deze kamer een schuifkastenwand
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca 8m2
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is circa 8m2
De gehele verdieping is voorzien van luxaflex en luxaflex schuifhoren.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en design radiator. Dakvenster

Zolderkamer die te bereiken nis via een vlizotrap. Mogelijkheid om een vaste trap te maken

Algemeen:
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR + beglazing, dak-, vloer en muurisolatie
- energielabel A
- Bouwjaar 1974 en aanbouw 1990
- Dak is in 2010 vernieuwd en geïsoleerd. Zink en tengels
- Buitenschilderwerk 2018 en bijgewerkt in 2020
- Vloerisolatie schelpen in de kruipruimte
- Spouwisolatie 2013
- HR combi-ketel Bosch,, bouwjaar ca 2009
- 14 zonnepanelen 2020, volledig zelfvoorzienend m.b.t. elektriciteit
- Grasveld achter is voorzien van drainagebuizen.

Tuin:
De prachtige kavel, zowel voor als achter de woning is een enorme pré. U geniet hier elke dag van vrij en weids uitzicht. Maar ook naast de woning heeft u volop ruimte. Met aan de oostkant een eerste oprit voor uw wagenpark. Carport en garage (2017) met daarboven een 2 zolders. De opnieuw aangelegde (achter)tuin bestaat uit gazon, diverse terrassen en veranda met een zitgedeelte en achterin weilanden. Vlakbij is er een ooievaarsnest. Drainage in de achtertuin.

Heerlijk rustig wonen in Schelluinen
Schelluinen is een gemoedelijke dorp in de gemeente Molenlanden, in de provincie Zuid-Holland. Het vriendelijke Schelluinen ligt ingeklemd tussen Gorinchem en Giessenburg. In en rond dit dorp met ongeveer 1.200 inwoners zijn verschillende basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen te vinden. Schelluinen heeft een openbare basisschool, Het Tweespan genaamd, die ook een vestiging heeft in Giessenburg. Verder heeft het dorp een dorpshuis, speeltuin, kinderboerderij, een tennis-, schaats-, gym- en voetbalvereniging. Het meest bijzondere aan het dorp is de landelijke omgeving met knotwilgen, sloten en vergezichten.

Dicht bij de stad
Een heerlijk dorp in een landelijke omgeving met de voordelen van de stad binnen handbereik! Gorinchem ligt als het ware om de hoek, het historische centrum van de leukste vestingstad is 4 kilometer verderop gelegen. Gezellige winkels, restaurants en 12 middelbare scholen bevinden zich allemaal op fietsafstand. Winkelcentrum Pizza en het ziekenhuis zijn op 13 minuten fietsen bereikbaar.

Goed bereikbaar
De ligging bij de snelwegen A15 en A27 zorgt voor optimale bereikbaarheid. Alle voordelen van het platteland, terwijl grote steden (Dordrecht, Rotterdam, Utrecht, Den Bosch en Breda) in ca. 35 autominuten te bereiken zijn.