Dorpsweg 3, Hoornaar

rustig wonenin het centrumEen karakteristieke vrijstaande woning met een voor- en achtertuin gelegen op 335m2 eigen grond. De woning is goed geïsoleerd
en onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een moderne keuken, eetkamer en een moderne badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en een dakterras. Vloerverwarming woonkamer, keuken en eetkamer. De raamkozijnen zijn in 2018 geschilderd en voorzien van dubbele beglazing. De woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden.

Ligging:
In Hoornaar bevinden zich goede voorzieningen, zoals een supermarkt, twee basisscholen, een BSO, een natuurzwembad en een gezondheidscentrum met huisarts, fysiotherapie en sportschool. Er is daarnaast een actief verenigingsleven met diverse sport- en hobbyclubs. Hoornaar is als dorp zeer centraal gelegen, met Gorinchem als dichtstbijzijnde stad en ligt op korte afstand van rijksweg A27 richting Utrecht en Breda. Een unieke kans om centraal te wonen en de drukte van de stad te ontvluchten in dit leuke dorp!

INDELING BEGANE GROND
Vanaf de Dorpsweg komt u via de voortuin met eigen parkeerplaats bij de zijentree. Het portaal verleent toegang tot de badkamer, de bijkeuken en de keuken, Vanuit de keuken bereik je de eetkamer en de woonkamer.
De bijkeuken is voorzien van de c.v.-/ wasruimte met opstelplaats van de combiketel, type Bosch, 2004. Afm 4.76x2.33m
De badkamer is voorzien van een zwevend toilet,, inloopdouche en wastafel. Leuk detail is de lichtkoepel. Afm 2.33x.2.20m
De keuken voorzien van een moderne keuken met apparatuur o.a. een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, en koelkast. Meterkast
De Eetkamer van ca 4.20m x 3.56 betreft een fijne ruimte met twee lichtramen en de woonkamer van 8,57x 3.383m heeft een schoorsteenmantel met houtkachel en een erker. Trapopgang naar de 1e verdieping

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers en het toilet.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met kantelraam, Afm 3.0 z3,27m
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met dakkapel en kantelraam. 2 bedstedes Afm 3.60x4.37m Deur naar het dakterras
Toilet met wastafel.

Tuin
De bestrate achtertuin is gesitueerd op het oosten. Aangebouwde houten berging

Algemeen:
- bouwjaar 1922
- 2016 nieuwe groepenkast en wandcontactdozen
- 2016 vloerverwarming, keuken-/eet- en woonkamer
- voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig en er is een voorbereiding voor verdere uitbreiding (2 vrije pompaansluitingen).
- watermeter wordt gedeeld met nummer 3a, tussenmeter
- Bestemming wonen en bedrijf in het achterste gedeelte van de tuin
-