Tolsteeg 4, Gorinchem

Al tijden op zoek naar die UNIEKE vrijstaande woning met charme die qua comfort voldoet aan de woonwensen van deze tijd?
Verrassend royaal vrijstaande woning tegen de stadswal met vrije ligging in het oude centrum van de vestingstad Gorinchem. Unieke plek met eigen parkeerplaats. Het pand is origineel gebouwd rond 1890 en is in 2017 gerenoveerd en uitgebouwd.
Qua omgeving is de woning gunstig gelegen. Vanuit de tuin loopt u direct de voor Gorinchem zo kenmerkende stadswal op voor een mooie wandeling. Loopt u via de andere kant weg, dan staat u binnen 150 meter bij de schitterende Lingehaven. Tevens bevindt zich aan de zuidzijde van de stadswal de watersportvereniging ‘De Merwede’. Verder zijn alle voorzieningen binnen handbereik in de binnenstad.
Dit is een unieke kans om te wonen in een historisch huis (beschermd stadsgezicht en de grond is monument) verdeeld over 2 woonlagen, een kelder en een vliering. 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer.

Met veel liefde is deze woning het laatste jaar onder handen genomen door de huidige eigenaar. Kosten nog moeite zijn gespaard gebleven om dit enorm leuke pand te upgraden naar de 21ste eeuw met respect voor de oude ziel van de woning. Denk hierbij aan een nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur, heerlijke tuinkamer, schitterende vloeren, complete badkamer, 4 volwaardige slaapkamers en een opnieuw aangelegde vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

Zoals goed Brabants gebruik kunt u de woning ook betreden via de eigen achterom. Vanuit de heerlijke tuin komt u in de tuinkamer. De woonkamer en hal is voorzien van een eiken houten delen vloer. Vanuit de laag gelegen tuinkamer met open haard bereikt u de gezellige woon-/ eetkamer. De woonkamer is ruim van afmeting en door de aanwezige raampartijen aan voor- en achterzijde is er voldoende daglicht in de woning De vernieuwde dichte keuken is voorzien van een plavuizen vloer en luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, terrazzo aanrechtblad en keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken bereikt u de een authentieke kelder.

Via de voordeur bereikt u de hal met een meterkast met voldoende groepen en modern zwevend toilet met fonteintje Tevens is er toegang naar de bijkeuken daar achter gelegen berging. Vaste trap naar de 1e verdieping.

Op de eerste verdieping treft u een viertal ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers beschikken over veel licht. Tevens is er een badkamer met vloerverwarming waarin een ruime inloopdouche, zwevend toilet en 2 wastafelmeubels zijn geplaatst. Via een vlizotrap vanuit 1 slaapkamer aan de achterzijde is de zolder te bereiken.

Een groot pluspunt bij deze woning is de eigen parkeerplaats. Over parkeren hoef je je geen zorgen te maken. Dit kan uiteraard in de eigen parkeerplaats maar met behulp van een parkeervergunning kun je ook nog eens auto kwijt. De eigen achterom maakt het thuiskomen met de fiets nog eens aangenamer.

Aan de achterzijde van het huis ligt op het zuiden gesitueerde kleine stadstuin van circa 44 m² waar tot laat in de middag heerlijk van het zonnetje te genieten is. De tuin is ingericht met een terras en biedt u volop privacy.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, want dit is absoluut een pand dat u “in het echt” moet hebben gezien om de mogelijkheden, de ruimte en de ligging goed te kunnen ervaren!

De 'highlights' van de ligging
Gorinchem mag betiteld worden als één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Het karakteristieke herenhuis ligt op een geweldige locatie aan de stadswallen met vrij uitzicht over rivier ‘De Merwede’! Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. Op loopafstand tref je de binnenstad van Gorinchem aan, met zijn restaurantjes, winkels en andere zaken die Gorinchem op de kaart zetten.

Algemeen:
- energielabel D
- verbruik gas ca 1900m3 per jaar 4 personen
- woonoppervlakte 158m2
- inhoud 597m2
- perceel totaal 183m2
- gedeeltelijk belast met:
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3, onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van de gemeente
Gorinchem; en een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3, onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van De
Staat (Rijksvastgoedbedrijf),
het pand is gerealiseerd op het Bastion. Het woonhuis is geen monument in de zin van de Monumentenwet 1988. De grond waarop het woonhuis gerealiseerd is, is wel een beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988. De woning is door de gemeente of de provincie verklaard als beschermd stads- of dorpsgezicht.
- erfdienstbaarheid voor het onderhouden en gebruiken van de inlaadduiker ten behoeve van het Waterschap
- er is een erfdienstbaarheid gevestigd van voetpad om uitsluitend voor particulier gebruik te komen van en de gaan naar de
openbare weg Tolsteeg te Gorinchem o.a. gebruiken als voetpad:
- voor mens (al dan niet tezamen met een kinderwagen) en/of dieren aan de lijn;
- met een (brom-)(snor-)(motor-)fiets aan de hand;
- met een motorvoertuig (rijdende) ten behoeve van het laden en lossen.