Lijsterbeslaan 18, Gorinchem

kindvriendelijke buurtkluswoningenrustig wonenSFEERVOL WONEN IN VRIJSTAANDE JAREN ‘30 WONING met parkeren op eigen terrein !

Deze woning met authentieke details waaronder deels paneeldeuren, granito vloer in de hal en glas in lood ramen is gelegen op een perceel grond van 448 m² op een werkelijk prachtig plekje. De keuken, badkamer en het sanitair zijn eenvoudig en geheel naar eigen wens en stijl af te werken. Fraai diepe achtertuin met gazon en vrij gelegen. Geheel is in oorspronkelijke staat.

Hier wonen betekent wonen op korte afstand van scholen, het sfeervolle centrum van de binnenstad, alsmede het winkelcentrum Piazza en het treinstation.

Globale indeling:
Begane grond: entree met kelderkast, toilet, woonkamer, keuken ne bijkeuken
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping: grote zolderruimte met slaapkamer(s)
BEGANE GROND:
ENTREE:
De entree geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich hier de meterkast en onder de trap een ruime kelderkast. Het fraaie glas in loodraam aan de zij- en voorkant zorgt voor extra lichtinval. Authentiek zitbankje. Onder de vloerbedekking ligt nog een granito vloer in de hal.

WOONKAMER: 8.70x3.70m
De sfeervolle woonkamer(voorheen kamer en suite) en deur naar de achtergelegen tuin is tevens v.v. van een erker aan de voorzijde en schouw met open haard. Glas in lood ramen in de erker. Electrische markiezen aan de voorzijde

KEUKEN: 3.20 x 2.80m
De eenvoudige keuken is bereikbaar vanuit zowel de gang. Van hieruit is de bijkeuken bereikbaar. Het zijraam zorgt ook hier voor extra lichtinval.

TOILET:
Het authentieke betegelde toilet is v.v. een fonteintje.

BIJKEUEKEN: 5.17 x 2.85m
De bijkeuken is v.v. c.v. opstelling(Intergas) en aansluiting voor de wasmachine. Deuren naar het terras en de zijtuin.

EERSTE VERDIEPING:
OVERLOOP:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Achter een af te sluiten deur bevindt zich de vaste trap naar de 2e verdieping.

BADKAMER: 2.29 x 2.00 m
De eenvoudige, geheel betegelde badkamer is v.v. een ligbad, wastafel en toilet. Doorgang naar de slaapkamer aan de voorzijde.

SLAAPKAMER I: 3.28 x 3.75 m
Deze slaapkamer met balkenplafond aan de voorzijde. De kamer is v.v. inbouwkast onder de trap.

SLAAPKAMER II: 3.52 x 3.75 m
Deze slaapkamer met balkenplafond is gelegen aan de achterzijde. Hier bevindt zich een wastafel en een inbouwkast. Tevens is middels open slaande deuren het balkon bereikbaar.

SLAAPKAMER III: 2.10 x 3.25m
De kleinste kamer op de verdieping is eveneens gelegen aan de achterzijde. Vaste kast

TWEEDE VERDIEPING: 7.75 x 2.80m
Middels een vaste trap is de open zolderruimte . Hier bevindt zich de opstelling van een geiser en aan de achterzijde een slaapkamer

INSTALLATIES:
* Elektrische installatie bestaat uit 4 groepen
* CV-ketel (Nefit HR Topline combi-ketel uit 2011).
* Loden leidingen
* Bouwjaar 1935

BIJZONDERHEDEN:
* zowel de voortuin als zij- en achtertuin zijn keurig onderhouden, de achtertuin biedt volop privacy en is v.v. een terras, graspartij, en beplanting;
* de achtertuin is van beide zijden van de woning bereikbaar
* in de achtertuin, op het Noordenn, vinden we de vrijstaande houten berging en kas.
* de woning is deels v.v. dubbel glas en voorzetramen. Geen dak-, muur en vloerisolatie.
* Kiwa certificaat olietank aanwezig
* Asbest aanwezig in de rookkanalen. gresleidingen
* een sfeervol pand, gelegen in de geliefde Haarwijk.

ALGEMEEN:
*In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden opgenomen, te voldoen door koper binnen 2 weken na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst.
* Er zal een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.