Koningin Emmastraat 33, Gorinchem

energiezuinigrustig wonenmet garageinstapklaarVanaf het moment dat je voor de woning staat, word je gelijk verliefd op de sfeer en het karakter van deze robuuste jaren '30 hoekwoning met vrijstaande garage. De ligging is perfect, op een hoek locatie in een rustige straat tegenover een park en een heerlijke vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Ideaal voor het gezin of de starter, mede door de ligging in een rustige woonwijk tegenover een park en de prettige indeling. Er is een lichte woonkamer met een eikenhouten vloer, een open haard en een aparte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en de moderne badkamer. Op de tweede verdieping een vierde slaapkamer en wasruimte en bergruimte.
De woning dateert uit 1935 met een fraai bewaard interieur. Diverse authentieke stijlelementen zijn aanwezig zoals paneeldeuren, marmeren schouwen, erker, originele terrazzo vloer in de hal en keuken, kamer en suite, balken plafonds en een mooie voordeur etc.

INDELING BEGANE GROND
Via een mooie voordeur stappen we de hal binnen welke is voorzien van een originele zwart/witte terrazzo vloer. De ruime hal met glas-in-lood raam in de voorgevel verleent toegang tot de meterkast, de kelderkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Mooie paneeldeuren geven toegang tot de keuken en de woonkamer.
Moderne keuken van ca 2.90x2.35m met deur naar de tuin en voorzien van authentieke schouw, fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, magnetron, close in boiler en vaatwasser. Authentieke keukenkast.
Sfeervolle kamer en suite van ca 4.66x4.56m + 4.86x3.66m met inbouwkasten en schuifdeuren. 2 marmeren schouwen (rookkanaal aanwezig), erker en een fraaie massief eiken planken vloer. Openslaande deuren naar de tuin.

INDELING 1E VERDIEPING
Overloop met toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers.
Moderne badkamer van ca. 2.4x2.35m met inloopdouche, ligbad, design radiator en wastafel met 2 kranen.
Slaapkamer 1 van ca 3.66x3.66m met deur naar het balkon en vaste kast, gelegen aan de voorzijde, Balkenplafond.
Slaapkamer 2 van ca 4.606x4.60m met vaste kast, houten vloerdelen, gelegen aan de achterzijde. Balkenplafond.
Slaapkamer 3 van ca 2.35x2.90m met vaste kast, gelegen aan de achterzijde. Balkenplafond
Vaste trap naar de 2e verdieping.

INDELING 2E VERDIEPING
Ruime 4e slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde. Vaste kastruimten.
Aparte ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, cv opstelling. Atag HR E 325BC CW5 klasse A cv. ketel, bouwjaar 2019

Tuin:
De diepe gelegen achtertuin geeft je het ultieme gevoel van vrij wonen, een terras met buitenkeuken + kasten en patiodoek, zij-entree en gelegen op het zuiden. Vrijstaande garage (2003) van 6.25X 3.50m met tuindeur Gazon met speeltoestel.

Algemeen
- 2001, nieuwe kozijnen, keuken, volledige vernieuwde c.v.- en elektrische installatie,
- Drainagesysteem in de tuin.
- Buitenschilderwerk 2020
- De keuken is uit 2012
- Energielabel D, dak-,vloer- en glasisolatie
- Gas/elektra € 200 per maand