Ariën Brandsteeg 11, Gorinchem

energiezuinigin het centrumFANTASTISCH STADSPAND! Dit klassieke woonhuis kenmerkt zich door een authentieke uitstraling gecombineerd met een jonge, frisse aankleding. Het object stamt uit 1891. In 2015 is deze sfeervolle woning met behoud van authentieke details, in zijn geheel gemoderniseerd c.q gerenoveerd. O.a. is er een nieuwe hoekkeuken geplaatst met apparatuur, de 2 badkamers zijn compleet vernieuwd, alle wanden zijn glad gestuukt, alle elektra is vervangen, het installatiewerk is vernieuwd inclusief CV-ketel en diverse ramen en deuren zijn vernieuwd. Eventueel kan op de begane grond een aan huis gebonden KANTOOR gevestigd worden. Nieuw! Gezellig en helemaal klaar!

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond: entree, portaal, slaap-/werkkamer met openslaande deuren en badkamer.
Eerste verdieping: Woonkamer, keuken
Tweede verdieping: Twee slaapkamers en een tweede badkamer.

BEGANE GROND

Entree – ca. 2.7 m²
Deze ruimte verleent toegang tot de trapopgang (wit geschilderd) naar de eerste verdieping, maar ook tot de eerste slaapkamer. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 1 – multifunctionele ruimte – ca. 17.1 m²
Deze slaapkamer heeft een oppervlak van maar liefst 17.1 m² en verleent toegang tot de achtergelegen badkamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en heeft aan de voorzijde openslaande deuren (apart entree). Deze ruimte is zeer geschikt voor iemand met een aan huis gebonden kantoor-/praktijk of als extra woonkamer. Tevens is hier de compleet vernieuwde meterkast, een trapkast en een bergruimte. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Badkamer- ca. 6.5 m²
De volledig betegelde, ruime nieuwe badkamer beschikt over een doucheruimte met design doucherooster, een wastafelmeubel met spiegel en een zwevend toilet. Vloer: grijze tegels. Wanden: witte horizontale tegels, betegeld tot aan het plafond. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

CV-/wasruimte – ca. 1.9 m²
In een aparte ruimte is de Remeha HR cv-combiketel (2017) geplaatst. Opstelplaats voor de witgoed aansluitingen.

Trapkast
Multifunctionele trap-/bergkast onder de trap gesitueerd.

1e VERDIEPING

Woonkamer en keuken – ca. 30 m²
Direct wanneer je de eerste verdieping betreedt, bevindt men zich in de ruime, sfeervolle living met een oppervlak van circa 17 m². Aan de voorzijde authentieke roedeverdeelde schuiframen. Vloer: laminaat. De keuken is via een klein niveauverschil met de woonkamer verbonden en meet totaal 12,20 m². Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Keuken – ca. 12.2 m²
Aan de achterkant van het pand bevindt zich deze open keuken in een hoek opstelling met hoogglans witte kastfronten en een houtnerf kunststof aanrechtblad. De keuken is nieuw en past volledig in de stijl van het huis en beschikt over de volgende apparatuur: roestvrijstalen afzuigkap (Ignis), 4-pits gaskookplaat, Koelkast, vaatwasser en combioven. De achterwand is wit betegeld. Vanuit deze ruimte is via de open ronde draaitrap de tweede verdieping bereikbaar. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop – 5 m²
Deze verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt plaats aan een overloop met tweede badkamer en twee slaapkamers. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Badkamer 2 – ca. 3 m²
De praktische tweede badkamer is eveneens nieuw en voorzien van een design doucherooster en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Vloer: grijze tegels. Wanden: witte horizontale tegels, betegeld tot aan het plafond. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Slaapkamer 2 – ca. 5.2 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet circa 2.20 m x 3.37 m. De schuine wanden geeft deze kamer een speels effect. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Slaapkamer 3- ca. 11 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet circa 4.15 m x 3.47 m. Deze kamer beschikt over eenzelfde schuine wanden als slaapkamer I en heeft hierdoor een speelse uitstraling. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Bijzonderheden
* In 2015 grondig gerenoveerd; onder andere:
* Compleet nieuwe cv-installatie, type Remeha HR cv-combiketel (2017)
* Nieuwe luxe keuken met alle apparatuur,
* Sanitair vernieuwd,
* Twee nieuwe badkamers,
* Diverse na-isolatiewerkzaamheden,
* Mogelijkheid voor praktijk - werken aan huis


Ligging
U vindt deze woning in het hartje van het zeer fraaie en gezellige historische centrum van Gorinchem met alle voorzieningen binnen handbereik: de stadswallen, vele karakteristieke panden, de winkels, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes.

Bereikbaarheid
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Het station bevindt zich op loopafstand van het appartement. Overige faciliteiten van scholen en sportgelegenheden zijn ruimschoots aanwezig.