Burg. Gaarlandtstraat 9, Gorinchem

kindvriendelijke buurtrustig wonenSfeervolle, goed onderhouden 2 onder 1 kap woning.

De woning heeft een grote en "groene" tuin van ca. 13 meter diep en ca. 7 meter breed en vrijstaande schuur. Dit is een unieke kans om betaalbaar te wonen in een gezellige 2 onder 1 kap met
een aantrekkelijke ligging op een geliefde lokatie. Het is hier heerlijk wonen. Er is veel lichtinval op de begane grond (door de karakteristieke erker), maar ook op de 1e verdieping, met een leuke dakkapel aan de zijkant van het huis.
In de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen en aanpassingen uitgevoerd. Zo is er vrij recent nog een ruime en moderne badkamer gerealiseerd. Vanuit de kamer en keuken is er een mooi zicht op het vele groen in de tuin met de leuke gepotdekselde schuur. Parkeren hoeft geen probleem te zijn, want het is ook mogelijk om een auto op eigen grond te parkeren. De diepe tuin biedt eventueel ook een mogelijkheid voor een uitbouw. De centrale ligging is bijzonder gunstig, want zowel het winkelcentrum (Piazza) , het stadscentrum, lagere en middelbare scholen, het station en het ziekenhuis liggen op zeer korte afstand en kunnen zelfs lopend in circa 10 tot 15 minuten worden bereikt.
Een keurig onderhouden huis met karakter, in een rustige woonomgeving, waar je je echt thuis voelt.
Kortom : aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging

Indeling:
hal: betonnen vloer met plavuizen. Wanden: spachtelputz. Toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Voorkamer met gezellige erker, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Het plafond van dikke grenenhouten delen is een stukje vakmanschap, zeer degelijk vervaardigd door een timmerbedrijf.
De wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz. Vloer: Betonnen vloer met plavuizen.

Keuken/ Eetkamer :
Wanden deels met betimmering (taupe-kleurig).Betonnen vloer met plavuizen.Nette keuken met koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en nieuwe (2020) combi-magnetron.

1e Verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de leuke dakkapel. Meerdere vaste kasten en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 : ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met balkenplafond en schuifkasten, laminaatvloer.

Slaapkamer 2 : gelegen aan de achterzijde, met balkenplafond, 1 vaste kast, laminaatvloer.

Badkamer : Moderne badkamer, wanden voorzien van tegels in mooie lichte kleurstelling. Antislip vloertegels. Wastafel met meubel, kolomkast met passpiegel. Spiegel met verwarming en directe en indirecte verlichting.
Alles van fabrikaat Sphinx. Flinke doucheruimte, met handdouche en regendouche. Zwevend toilet, fabrikaat Villeroy en Boch. Designradiator. Mechanische ventilatie.


2e Verdieping:
Fraaie vaste trap naar de 2e verdieping. Aan achterzijde : zolderkamer met dakkapel en aan de zijkant een dakraam, vloer met nieuw laminaat (2020), radiator. Aan de andere zijde: de c.v opstelling en zolderberging.
Rondom op de gehele verdieping: opbergruimte met schuifdeurtjes.

Energiemaatregelen : Spouwmuurisolatie HR ++ (met garantie),
Dubbel glas (deels HR ++),
Energiezuinige HR combi-ketel (Intergas -2014).
Energielabel D.