Nieuwe Hoven 32, Gorinchem

rustig woneninstapklaarPrachtig wonen aan de Nieuwe Hoven!

Deze woning is compleet gerenoveerd en na de verbouwing nog nooit bewoond dus u wordt de eerste bewoner. Alles maar dan ook alles is nieuw. Dit is een straat met karakter. Brede laan, veel groen en authentieke herenhuizen…een gewilde locatie! Hier staat deze half vrijstaande hoekwoning met fraaie zonnige achtertuin op het noorden en een voortuin waar je zelfs twee auto’s kunt parkeren. De perceelgrootte is 210 m2. De woning is gereed om ingericht te worden, kan gelijk worden bewoond en is voorzien van de hedendaagse luxe en comfort. Er is een lichte woonkamer van ca 32m2 met een open keuken. De badkamer bevindt zich op de 1e verdieping met samen met de 2 slaapkamers.

Indeling:
Hal: meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar,en HR-CV installatie. Toilet met fonteintje.

Woonkamer: Gezellige lichte woonkamer van 32m2 met trap in de woonkamer naar de 1e verdieping. Aan de buitenkant is een nieuw elektrisch zonnescherm bevestigd welke je bedient met een afstandsbediening.

Keuken: Open keuken van ca 11m2 met een compleet nieuwe zwarte keuken voorzien van vaatwasser, brede inductie-kookplaat, koel/vriescombinatie, combi-oven en afzuiger.

1e Verdieping: Overloop met Velux raam met toegang tot de slaapkamers, balkon en badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van draai/kiep-ramen. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken. De kleine slaapkamer is voorzien van 2 Velux dakramen en hoge nokken als plafonds.

De badkamer is voorzien van een douche, designradiator, toilet en dubbele wastafel. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een elektrisch rolluik.

Algemeen:
De complete elektra installatie voldoet aan de laatste eisen net als de verwarming. De woning is compleet opnieuw geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de gang, toilet, woonkamer, keuken en badkamer. De wanden zijn gestuct en voorzien van muurcoating

- Vrijstaande schuur van ca 3.0x3.0m
- Groot balkon
- Inhoud ca 300m3
- Hoge plafonds
- Brandmelders (230V)
- Bouwjaar ca 1917
- Complete renovatie in 2020
Duurzame afwerking
Dit huis voldoet aan de laatste stand van zaken als het gaat om afwerking en het gebruik van duurzame materialen. Het installatiewerk en elektra is uitgevoerd door erkende installateurs uit de regio.

Isolatie:
Het huis is een fraai hoekhuis en is boven en beneden voorzien van volledig nieuwe wandisolatie. De isolatie is afgewerkt met nieuwe extra dikke gipsplaten van 9,5mm welke zijn voorzien van stucwerk.

Vloerisolatie:
De houten ondervloeren van 30mm zijn geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige Fermacell platen van 35mm dikte. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij de ruimte tussen de slangen max. 10cm is. De Fermacell vloeren zijn voorzien van 10mm egaline en afgewerkt met een verlijmde PVC vloer van 3mm (totale Rc waarde >3,0).

Beglazing:
De ramen beneden zijn van dubbelglas en de volledige bovenverdieping is voorzien van nieuwe kozijnen met HR isolatieglas. Dit is dubbelglas gevuld met edelgas en voorzien van een onzichtbaar warmte reflecterende metaalcoating die zonlicht doorlaat, maar warmte in een ruimte terugkaatst.

Verwarming:
Het huis wordt verwarmt door een actuele Rehema HR-ketel welke is geïnstalleerd in 2017.
Het betreft het Type Avanta 28c CW4 met A-label pomp. Dit type is een zeer compacte maar zeer krachtige CV ketel, hij is energiezuinig en heeft meer dan voldoende capaciteit voor de vloerverwarming en de warmwatervoorziening.

Ventilatie:
Het is huis heeft een mechanische ventilatie in de badkamer en een compleet nieuwe krachtige afzuiging in keuken.

Ligging:
De woning ligt aan een doorgaande éénrichtingsweg en ligt op loopafstand van het gezellige uitgaanscentrum van Gorinchem. Vlak in de buurt is tevens een ruim overdekt winkelcentrum “Piazza” De bereikbaarheid ligt zeer centraal aan het knooppunt A27 / A15 in het hart van Nederland. Het centraal station is op loopafstand net als het verdere openbaar vervoer. De woning bevind zich in een zeer geliefde wijk van Gorinchem.