Abbekesdoel 84, Bleskensgraaf ca

aan het watermet garagelandelijk gelegenOp een prachtige en unieke plek, direct grenzend aan het riviertje De Alblas, met fantastisch vrij uitzicht over het water en polderlandschap. Deze goed onderhouden vrijstaande villa uit de jaren 30 is onderheid en heeft karakteristieke eigenschappen. Later is er aan beide zijgevels uitgebouwd waaronder een uitbouw/serre en garage met opbouw. Aan zuidwest- en noordzijde een heerlijk terras: vanuit de keuken, woonkamer en slaapkamers uitzicht over ‘t water.
Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker e.d.) en basisscholen zijn in het dorp te vinden. Voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland).
Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam
Een extra dimensie… varen, vissen, zwemmen en als het vriest stapt u op het ijs om de beroemde Molentocht te schaatsen.

* 3 slaapkamers
* karakteristieke details
* goed onderhouden
* parkeren op eigen terrein, garage en carport
* ruime woonkamer met open haard
* woning is onderheid
* inhoud ca. 535 m³
* perceeloppervlakte 535m²

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt je ons bellen of e-mailen.

INDELING (zie ook de plattegronden)

Kelder: droge kelder van ca 2.6x.20m

Begane grond:
Fraaie entree met glas in lood ramen en prachtige voordeur. Hal met originele travertinvloer, trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder en modern zwevend toilet met fonteintje.
Sfeervoller woonkamer met erker aan de voorzijde en aanbouw aan de zijkant. Woonkamer van 3.85 x 8.00 m heeft een schouw met openaard, paneeldeuren, glas in lood ramen en houten vloer. Een aangrenzende lichte aanbouw van 3.55x4.60 m heeft een convectorput en prachtig weids uitzicht op het riviertje de Alblas, tuin en in de verte het polderlandschap met een Molen.
De dichte keuken is voor zien van een koel/vries combinatie, afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, oven en vaste kasten. Meterkast met 7 groepen en aardlekshakelaars. Vanuit de keuken bereik je de verwarmde berging/garage van ca 31m2. met stortbak, elektrische garagedeur met loopdeur, trap naar verdieping en deur naar achtertuin.

1e Verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte. Vlizotrap naar de bergzolder
Slaapkamer 1 : 3.60x3.02 m met vaste kasten gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2: 3.60x3.65 m met vaste kasten gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3: 3.60 x 4.95 m gelen boven de garage met kantelraam en 2 zijramen. Geïsoleerd dak
Badkamer is voorzien van een whirlpool bad, aparte douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie

Zolderverdieping: berging met opstelling HR Nefit combi-ketel, bouwjaar 2011

Buiten
Grenzen aan het riviertje de Graafstroom ligt deze vrij gelegen fraai aangelegde tuin met gazon, terras en steiger. Ligging zuidwesten ca 30m breed en 10m diep. aan de voorzijde een parkeerplaats voor meerdere auto's, aparte carport.

Algemeen:
- deels isolerende beglazing
- deels dakisolatie
- bouwjaar omstreeks 1932
- bliksemafleideraanwezig