Waldhoornstraat 16, Arkel

energiezuinigmet garagerustig wonengelijkvloersinstapklaarWil je gelijkvloers wonen en tóch buitenruimte en vrijheid beleven? Dan is dit je kans! Heb jij je favoriete plekje al gevonden in de tuin gelegen op het zuiden?

- Smaakvol ingerichte bungalow met een woonoppervlakte van circa 96 m².
- In de groene tuin rondom kun je heerlijk genieten van de rust en de vrije ligging!
- Er is een overkapping naast de garage aanwezig. doodlopend straatje met parkeren op eigen terrein. Aangebouwde garage
- Uniek aanbod in Arkel en omgeving.

Wat een gezellig huis! Bijna elk hoekje en elke ruimte kenmerkt zich door een fijne sfeer en veel lichtinval. De woning heeft onder andere een ruime woonkamer met een houtkachel en schuifdeuren naar de tuin, een moderne open keuken, in totaal 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte/bijkeuken. Goed onderhouden en volledig gemoderniseerd!

En dan de buitenruimte! Heel fijn om te zien dat er zoveel groen is in de tuin! De tuin is rondom de woning gelegen, biedt de rust en privacy die je zoekt en is ingericht met een terras, gazon, vrijstaande schuur/mancave en groenvoorzieningen.

Globale indeling:
Begane grond: entree; meterkast( 9 groepen met aardlekschakelaars), inbouwkapstok, slaapkamer met vaste bergkast en deur naar de zij-tuin. Open keuken met een granieten keukenblad, een tegelvloer, diverse (inbouw)apparatuur (o.a. een gasfornuis met combi- magnetron/ oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, close-in boiler en vaatwasser). Vanuit de keuken bereik je de separate bijkeuken met o.a. opstelling HR cv. combiketel (Nefit, 2015), elektrische boiler, wasmachine- en drogeraansluitingen, bergruimte en deur naar de tuin.
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, schuifdeuren naar de achtertuin, houtkachel. Gang met toegang tot de kleine werkkamer, zwevend toilet met fonteintje, moderne badkamer met een ligbad/douche, wastafelmeubel en een designradiator. Grote slaapkamer met inloopkast;
Tuin:
- Rondom de woning gelegen dus altijd een plekje in de zon of schaduw!
- Achter de carport is een grote (houten) schuur gesitueerd.
- Aan de voorzijde staat een vrijstaande berging van ca 3.0x 3.50m

Algemeen:
- De woning is volledig voorzien van dak- en gevelisolatie, glasisolatie en grotendeels van vloerisolatie.
- Verkerend in goede staat van onderhoud; in het bezit van energielabel D.
- Bouwjaar 1972
-Oplevering ca september 2022

Hal : ledspots en hotelschakeling, Schakelaar voor buitenverlichting. Luik naar kruipruimte.
Kamer rechts: Draaikiepraam van kunststof, deur naar tuin, vaste kast, elektrische vloerverwarming
Woonkamer: Eetkamer met elektrische vloerverwarming en radiator. Dubbelzijdige insert (allesbrander) 14 kW. Convectorput, radiator en schuifpui (naar terras op het zuiden).
Keuken (2018) met granieten blad, koel/vriescombinatie, combimagnetron/oven, close-in boiler, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, bar en elektrische vloerverwarming.
Was-/ CV-ruimte: Deur naar buiten, elektrische bediening zonnescherm, cv-ketel, elektrische boiler en wasmachine- en drogeraansluiting. Luik naar kruipruimte.
Gang naar overige ruimten: Led verlichting met hotelschakeling.
Kleine kamer: Draaikiepraam van kunststof en radiator.
Toilet: Mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming.
Badkamer: Mechanische ventilatie, bad met prima ruimte om te douchen (regendouche), thermostaatkraan, badkamermeubel, elektrisch verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator.
Slaapkamer: 2 kunststof draaikiepramen en radiator. Inloopkast met schuifdeurkasten en radiator.
Garage: Elektrische deur via knop in meterkast, afstandbediening en evt. via app. Stopkontakten en kleine groepenkast tbv tuinhuis.
Tuinhuis: Houtkachel en 4 x 4 stopkontakten.
Buitenverlichting via schemerschakelaar.
Schuur (voorzijde): Dubbele deur.
Overkapping naast garage: Automatisch buitenlicht. Tussendeur alleen van binnenuit te openen. Indeling voor houtopslag. Schuifpui.
Buitenschilderwerk 2021.

Ligging: stromend vanuit de Betuwe volgt het idyllische riviertje de Linge zijn weg door het pittoreske landschap. Net voordat de Linge in Gorinchem uitmondt in de rivier de Merwede passeert deze het dorp Arkel. Arkel heeft een rijke historie en is nauw verwant aan de nabij gelegen vestingstad Gorinchem.

Arkel heeft een klein winkelcentrum, basisscholen, diverse sportverenigingen en een jachthaven. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen).