De Tuinen 21, Gorinchem

bosrijke omgevingrustig wonenmet garagegelijkvloersin het centrumComfortabel gelijkvloers wonen in het centrum. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping met ruim en zonnig overdekt balkonterras, een royale inpandige schuur en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De locatie direct aan de historische vestingwal is top. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid en je geniet van alle voordelen van het wonen op een mooie centrumlocatie. Ideaal appartement voor de levensgenieter die niets van de stadse gezelligheid wil missen.
• 102 m² woonplezier met hoogwaardige afwerking
• Moderne keuken,
• 2 comfortabele slaapkamers
• Veel openslaande ramen en elektrische screens en zonwering

Geweldig uitzicht
Zicht op de stadse torens en de imposante bomenrij langs de stadsgracht en even verder de Merwede. De 'groene wand', de schepen die voorbij komen, het ruisen van de wind door de bomen, het zonnetje dat in de avond door de takken heen knipoogt, het getik van de regen op de bladeren, het knisperen van de kleine schelpjes van het grindpad als wandelaars voorbijkomen, het is een beslist rustgevende woonbeleving.

Deze gestoffeerde 3- kamer penthouse in 'Grachtstaete' laat aan de buitenkant niet vermoeden hoe ruim de binnenkant van de woning is. Het appartement is gesitueerd op de 1e woonlaag met ruim en zonnig overdekt balkonterras aan de walzijde, badkamer, lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, lift, een individuele fietsenberging en 1 eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

ALGEMENE RUIMTEN

Autovrije binnenhof (intieme uitstraling)
Op het dak van de parkeerlaag, zo’n anderhalve meter boven het straatniveau bevindt zich het autovrije binnenhof. Het binnenhof is ingericht als speelplaats voor de kinderen en er zijn diverse bankjes neergezet (vriendelijk en veilig). Hier bevindt zich tevens de ingang naar de hoofdentree.

Representatieve hoofdentree
Keurig entreehal. Beltableau met intercom en automatische deuropener. Postboxen. Vloerafwerking: projecttapijt

Lift
De Tuinen 21 is gesitueerd op de 1e en is direct vanuit de centrale entreehal met lift bereikbaar en binnendoor vanuit de afgesloten parkeergarage. In het trappenhuis is een complete liftinstallatie aangebracht en voorzien van leuning en spiegel.

Parkeergarage met parkeerplaats 1.18
In het souterrain (binnendoor bereikbaar) is de eigen parkeerplaats aangeduid met bouwnummer 1.18
De garagedeur van de garage is te openen met een afstand bediening

Aparte fietsenberging in de parkeerkelder – ca. 6. m²
Onder het appartement treft u op de begane grond een ruime berging waar u met gemak uw fietsen en overige spullen kwijt kunt.

INDELING WOONVERDIEPING

Entree
Vanuit de hal met eiken parketvloer zijn het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met half open keuken bereikbaar alsmede de bijkeuken/berging.
Slaapkamer 1 – 3.55 x 4.43m ; Gelijk links de 1e slaapkamer voorzien van laminaat stadsgericht vensterramen met screens.
Slaapkamer 2 – 4.25 x 4,43 m De slaapkamer is voorzien van laminaat.
Toilet; Voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Woonkamer met half open keuken – ca. 45 m²
De grachtgerichte lichte woonkamer heeft een eiken parketvloer en aan de zijkant toegangsdeur naar het deels inpandige balkonterras op het westen met lommerrijk zicht op de stadsgracht en het kanaal met scheepsverkeer en pleziervaart. In de winter ruim zicht op het water.
Keuken – ca. 5 m²; Halfopen hoekkeuken voorzien van boven- en onderkastjes, spoelunit met mengkraan, inductie kookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, een koelkast en oven.
Inpandig balkonterras – ca. 8 m²; Zeer zonnig gesitueerd (westen), in de zomer vanaf 13.00 uur tot zonsondergang ZON!!! Prachtig uitzicht over de stadswallen met hun fraaie kastanje bomen en daarachter het kanaal.

Badkamer – ca. 6 m²
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Bijkeuken - ca 4 m²; Met ketelopstelling Nefit, bouwjaar 2019, mechanische ventilatie unit, aansluiting voor was apparatuur en bergruimte.

ALGEMEEN
- servicekosten appartement € 166.00 per maand
- servicekosten 1 parkeerplaats € 111 per kwartaal

Appartementencomplex “Grachtstaete”
Vorstelijk is een gebouw als architectuur, expressie, indeling en ligging met elkaar in harmonie zijn. Appartementencomplex “Grachtstaete” in het plan Poorterstaete in Gorinchem is zo’n gebouw, een in 2002 gebouwd appartementencomplex op een unieke locatie welke bestaat uit een architectonisch indrukwekkend vormgegeven gebouw. Poorterstaete wordt begrensd door de Stadswal, Melkheul en Warmoesstraat. Als bewoner heeft u de beschikking over een overdekte privé garage waarvan de in- en uitrit zich bevindt aan de Melkheul, naast Hotel Metropole. De garage zelf is aan het oog onttrokken door de autovrije binnenhof op het dak van de garage.

Centrum ligging
Op deze plek voelt u zich als in uw eigen wereld, zonder totaal afgezonderd te zijn; immers alle voorzieningen zijn binnen handbereik en op vijf wandelminuten van het bus-/treinstation en binnen vijf autominuten van de uitvalswegen A27/A15.