De Tuinen 55, Gorinchem

aan het watergelijkvloersin het centrumrustig wonenmet garageEen pareltje in de binnenstad op een fantastische plek gelegen op de bovenste verdieping! Een een ruim drie kamer (top) appartement met zolder, 2 parkeerplaatsen en licht balkon met extra zijraam in de woonkamer
• 102 m² woonplezier met hoogwaardige afwerking
• Moderne keuken,
• 2 comfortabele slaapkamers
• grote zolderverdieping te bereiken via vlizotrap met mogelijkheid voor extra kamer(s)
• 2 eigen overdekte parkeerplekken in de parkeergarage + aparte berging
• Geweldig uitzicht over de historische stadswallen en het water
• Rustig wonen in het bruisende hart van Gorinchem
• Veel openslaande ramen en elektrische screens

Geweldig uitzicht
Zicht op de stadse torens en de imposante bomenrij langs de stadsgracht en even verder de Merwede. De 'groene wand', de schepen die voorbij komen, het ruisen van de wind door de bomen, het zonnetje dat in de avond door de takken heen knipoogt, het getik van de regen op de bladeren, het knisperen van de kleine schelpjes van het grindpad als wandelaars voorbijkomen, het is een beslist rustgevende woonbeleving.

Deze gestoffeerde 3- kamer penthouse in 'Grachtstaete' laat aan de buitenkant niet vermoeden hoe ruim de binnenkant van de woning is. Het appartement is gesitueerd op de 3e en 4e (bovenste) woonlaag met ruim en zonnig overdekt balkonterras aan de walzijde, badkamer, lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, lift, een individuele fietsenberging en 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage.

ALGEMENE RUIMTEN

Autovrije binnenhof (intieme uitstraling)
Op het dak van de parkeerlaag, zo’n anderhalve meter boven het straatniveau bevindt zich het autovrije binnenhof. Het binnenhof is ingericht als speelplaats voor de kinderen en er zijn diverse bankjes neergezet (vriendelijk en veilig). Hier bevindt zich tevens de ingang naar de hoofdentree.

Representatieve hoofdentree
Keurig entreehal. Beltableau met intercom en automatische deuropener. Postboxen. Vloerafwerking: projecttapijt

Lift
De Tuinen 55 is gesitueerd op de 3e en 4e verdieping en is direct vanuit de centrale entreehal met lift bereikbaar en binnendoor vanuit de afgesloten parkeergarage. In het trappenhuis is een complete liftinstallatie aangebracht en voorzien van leuning en spiegel.

Parkeergarage met parkeerplaats en(nummer 1.13 en 1.03)
In het souterrain (binnendoor bereikbaar ) is de eigen parkeerplaats aangeduid met bouwnummer 1.13 en 1.03
De garagedeur van de garage is te openen met een afstand bediening

Aparte fietsenberging in de parkeerkelder – ca. 6.4 m²
Onder het appartement treft u op de begane grond een ruime berging waar u met gemak uw fietsen en overige spullen kwijt kunt.

INDELING WOONVERDIEPING

Entree
Vanuit de hal zijn het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met half open keuken bereikbaar alsmede de bijkeuken/berging. Vloer: tapijt
Slaapkamer 1 – ca. 16.2 m²; Gelijk links de 1e slaapkamer voorzien van vaste vloerbedekking en stadsgericht vensterraam met zonwering. Vloer: tapijt
Slaapkamer 2 – ca. 14.6 m²; De slaapkamer is voorzien van vaste vloerbedekking en zicht op de stadse torens.
Toilet; Voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Woonkamer met half open keuken – ca. 45 m²
De grachtgerichte lichte woonkamer is voorzien extra raam aan de zijkant toegangsdeur naar het deels inpandige balkonterras op het westen met lommerrijk zicht op de stadsgracht en het kanaal met scheepsverkeer en pleziervaart. In de winter ruim zicht op het water.
Keuken – ca. 6 m²; Halfopen hoekkeuken voorzien van boven- en onderkastjes, spoelunit met mengkraan, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine(Miele), afzuigkap, een koelkast en magnetron.
Inpandig balkonterras – ca. 7 m²; Zeer zonnig gesitueerd (westen), in de zomer vanaf 13.00 uur tot zonsondergang ZON!!! Prachtig uitzicht over de stadswallen met hun fraaie kastanje bomen en daarachter het kanaal. Het balkon heeft een buitenkraan.

Badkamer – ca. 6 m²
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, 2 vaste wastafels en handdoekenradiator.

Bijkeuken - ca 4 m²; Met ketelopstelling Nefit, bouwjaar 2017, mechanische ventilatie unit, aansluiting voor was apparatuur en bergruimte.

ZOLDERVERDIEPING ca 27m²

Via vlizotrap te bereiken, Grote zolderruimte met stahoogte van 1.88m, kantelraam en verlichting. Prima te gebruiken als extra logeerkamer.

ALGEMEEN
- servicekosten appartement € 181.08 per maand
- servicekosten 2 parkeerplaatsen € 74,00 per maand

Appartementencomplex “Grachtstaete”
Vorstelijk is een gebouw als architectuur, expressie, indeling en ligging met elkaar in harmonie zijn. Appartementencomplex “Grachtstaete” in het plan Poorterstaete in Gorinchem is zo’n gebouw, een in 2002 gebouwd appartementencomplex op een unieke locatie welke bestaat uit een architectonisch indrukwekkend vormgegeven gebouw. Poorterstaete wordt begrensd door de Stadswal, Melkheul en Warmoesstraat. Als bewoner heeft u de beschikking over een overdekte privé garage waarvan de in- en uitrit zich bevindt aan de Melkheul, naast Hotel Metropole. De garage zelf is aan het oog onttrokken door de autovrije binnenhof op het dak van de garage.

Centrum ligging
Op deze plek voelt u zich als in uw eigen wereld, zonder totaal afgezonderd te zijn; immers alle voorzieningen zijn binnen handbereik en op vijf wandelminuten van het bus-/treinstation en binnen vijf autominuten van de uitvalswegen A27/A15.