Groeneveld Makelaars & Taxateurs

Arkelstraat 57
4201 KB Gorinchem
Tel: 0183 - 63 03 11
info@groeneveldmakelaars.nl
Buitenkade 8, 4255 GW Nieuwendijk Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Buitenkade 8 in Nieuwendijk 4255 GW

Omschrijving

Dit volledig gerenoveerde en volumineuze HOEK HERENHUIS is gesitueerd op een uiterst centrale plek, nabij de rijksweg A-27 met de diverse uitvalswegen richting Gorinchem (Utrecht-Rotterdam-den Bosch) en Breda. Dit perfect afgewerkte aanbod bevindt zich op een rustige plek, vlakbij het dorpscentrum, grenzend aan een doodlopende straat.  Subliem qua afwerking met o.a. hoge plafonds, handgemaakte deurposten, paneeldeuren en een luxe keuken en badkamer. Het herenhuis is gelegen op 185m² grond en heeft een goed onderhouden zonnige voortuin. Deze tuin is in de zomer heerlijk begroeid en biedt dan ook royaal voldoende privacy. Er zijn twee parkeerplekken op eigen grond en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid. De bij dit aanbod behorende schuurruimte van ca 2.80x1.90m met vliering is op ongeveer 50m afstand. INSTAPKLAAR

De woning is gesitueerd in een beeldbepalend voormalig schoolgebouw, in de volksmond ook wel ‘Het Instituut’ genoemd. Gebouwd omstreeks 1851 onder een fraaie en stijlvolle architectuur. In 2003 omgebouwd tot 5 woningen waarbij alleen de muren zijn blijven staan. Inpandig werd de gehele woning vernieuwd met onder anderen betonnen verdiepingsvloeren, gemetselde binnenwanden, nieuwe elektrische installatie, vloerverwarming op de gehele begane grond, nieuwe raamkozijnen en ramen met thermopane ruiten en de buitenmuren werden geheel geïsoleerd. Ook werd er een geheel nieuwe dakconstructie geplaatst. De vertrekken op de begane grond zijn bijna 3 meter hoog.

Begane grond:
Ontvangsthal, modern toilet met zwevend closet en fontein, schitterende ruime living ( ca. 56 m2) met twee grote raampartijen en chique vloertegels. De fraaie lichte woonkeuken is ingedeeld met hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met ruime garderobe kast, separaat toilet, twee zeer royale slaapkamers (ca. 22 m2 en 16 m2) en de complete badkamer ingedeeld met hoek ligbad, inloopdouche voorzien van rainshower, dubbele wastafel en design radiator.

Tweede Verdieping:
Ruime overloop, CV/opbergkast, wasruimte ( ca. 9 m2) voorzien van uitstortgootsteen en aansluitingen t.b.v. wasmachine/droger en twee grote slaapkamers.

Zolderetage:
Zeer ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Indien gewenst kunnen hier nog een extra kamer gerealiseerd worden met eventueel nog een bergzolder.

Algemeen:
- De begane grondvloer en de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming. Het pand heeft een inhoud van ca. 710 m3. Perceeloppervlak ca. 185 m2. Woonoppervlakte 205m2
- volledig geïsoleerd
- buitenschilderwerk 2017
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 185 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 710 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Agpo ( Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (12.0 m bij 7.17 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Werkendam Sectie T Perceelnummer 2317 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werlendam Sectie T Perceelnummer 2326 Oppervlakte 6 m²