Groeneveld Makelaars & Taxateurs

Arkelstraat 57
4201 KB Gorinchem
Tel: 0183 - 63 03 11
info@groeneveldmakelaars.nl
Koningin Emmastraat 53, 4205 BL Gorinchem Vraagprijs € 410.000,- k.k.
Koningin Emmastraat 53 in Gorinchem 4205 BL

Omschrijving

Deze ruime  karakteristieke jaren '30 woning heeft nog sfeervolle elementen zoals, glas in lood ramen, granieten vloer, paneeldeuren. Aan de Prins Hendrikstraat is recent een stuk grond aangekocht voor de mogelijkheid van een ruime garage/schuur. De woning heeft totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers.

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de vestibule met meterkast. Een glas in lood deur geeft toegang tot de hal. In de hal vindt u de kelder en het toilet met fonteintje. In de tuingerichte woonkamer van ca 37m2 heeft u een leuk uitzicht over de verzorgde zonnige achtertuin en aan de voorzijde is een open haard aanwezig. Via de openslaande deuren komt u in de tuin. De woonkamer heeft een betonnen vloer.
Grenzend aan de woonkamer is er een eenvoudige hoek opgestelde keuken van circa 5 m2 die voorzien is van een ingebouwde gaskookplaat, dubbele spoelbak, afzuigkap,combi-magnetron en koelkast.

1e verdieping:
Ruime overloop met toilet, de badkamer en 3 slaapkamers
De badkamer aan de voorzijde van ca 2.80x2.0m is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel.

De 3 slaapkamer zijn respectievelijk:
slaapkamer 1 van ca 3.2x4.0m met inbouwkast gelegen aan de achterkant
slaapkamer 2 van ca 3.0x2.70m aan de achterkant
slaapkamer 3 van ca 3.5x4.0m met inbouwkast en balkon gelegen aan de voorzijde

Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping waar 2 slaapkamers en badkamer gerealiseerd zijn.

2e Verdieping:
Slaapkamer 4 van ca 4.5x3.0m aan de voorzijde met dakkapel met toegang naar was-/c.v.ruimte.
Via deze ruimte is er een vlizotrap naar de ruime beloopbare vliering van ca 24m2.
Slaapkamer 5 van ca 4.50x2.5m aan de achterzijde met dakkapel en toegang naar de 2e betegelde badkamer met wastafel.

Algemeen:
Perceel : 238m2
Inhoud : 535m3
C.V. ketel: HR Nefit Smartline 2003
Toiletten/badkamers hebben mechanische ventilatie.
Bouwjaar: 1934
Achtertuin : op het zuiden van ca 20m diep met achterom, er is recent 51m2 grond aangekocht aan de Prins Hendrikstraat. Hierop is een mogelijkheid om een grote garage te bouwen(tekeningen zijn aanwezig).
Isolerende beglazing m.u.v. glas in lood bovenlichten
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 238 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 535 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (17.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie A Perceelnummer 6288 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie A Perceelnummer 7480 Oppervlakte 51 m² Eigendomssituatie Volle eigendom