Beschrijving
Is deze ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (HOEK) met vrijstaande garage het huis van uw dromen? Deze mooi gelegen, goed onderhouden, woning is voorzien van 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. In de mooie achtertuin vindt u altijd een zonnig plekje. HR ++ Glas, vloerisolatie en grotendeels vloerverwarming op de begane grond, Energielabel B. Woonoppervlakte 180 m².
Het huis ligt aan een brede straat, in een fijne buurt. Diverse scholen, sportschool en tennisbanen zijn vlakbij en de Gote Markt in het centrum is slechts 9 minuten fietsen.
Vanuit de grote entree met meterkast (14 groepen) bereik je de bijkeuken met zij-entree en toilet. O.a. in de hal vindt je een aansluitpunt voor het centrale stofzuigersysteem en vanuit de hal bereik je de riante woonkamer met woonkeuken. De woonkamer met aangebouwde serre heeft veel lichtinval. Er ligt in de hal, bijkeuken, toilet en woonkamer/woonkeuken een marmeren vloer. De woonkamer, keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een open haard.. Ook het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en zicht op de voortuin. De achtertuin, op het zuidwesten is via de serre met openslaande deuren te bereiken. In de keuken vind je veel opbergruimte, een inductie kookplaat en een koelkast. De woonkamer en keuken hebben deels inbouwspots.
Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, een vaste kast en een ruime badkamer. De twee grote slaapkamers hebben ieder 2 grote inbouwkasten. De kleinste slaapkamer heeft ook een vaste kast. In de badkamer is een ruime inloopdouche, een toilet, wastafel en ligbad.
Op de tweede verdieping is er een ruime overloop en een grote vierde slaapkamer met dakkapel, er is veel bergruimte achter de knieschotten. De overloop heeft een opstelling van een HR CV ketel( bouwjaar 2021), een omvormer, een warmtepomp en aansluiting voor de wasmachine.
Op het dak liggen voor 12 zonnepanelen en achter 6 zonnepanelen. Op de uitbouw liggen 10 zonnepanelen en op de garage liggen er 3. Ook is er HR++ glas geplaatst in alle ramen op de begane grond en tweede verdieping. De vloer is geïsoleerd met korrels. Dit resulteert in het energielabel B.
Kortom: een fijn, energiezuinig gezinshuis met veel leefruimte en een heerlijke, zonnige tuin in een prettige buurt met scholen, sportschool en tennisbanen vlakbij.
INSTALLATIES:
* Elektrische installatie bestaat uit 14 groepen, aardlekschakelaars en een slimme meter;
* Remeha Avanta CV-combiketel uit 2021;
* 31 zonnepanelen;
* stofzuigersysteem.
BIJZONDERHEDEN:
* vrijstaande garage van ca. 24 m² met oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein, voorzien van elektra;
* mooi aangelegde, beschutte achtertuin met een terras, vijver, gazon, beplanting en hout hok;
* Vloerisolatie circa 2012;
* buitenom gedeeltelijk geschilderd in 2022;
* hybride warmtepomp uit 2014;
* in 1995 uitgebouwd (serre en zijkant).
Algemeen:
* Niet bewonersclausule van toepassing.
* De verkoop geschiedt onder voorbehoud toestemming kantonrechter.
